Как правильно оформить договор с инвестором на торгах по банкротству?

Тема сегодняшнего материала – это ответ на вопрос, как правильно составить договор инвестирования с вашим клиентом, и из каких пунктов он должен состоять.

Во-первых, договор инвестирования на торгах по банкротству направлен на то, что вы приобретаете клиенту имущество с неким дисконтом с торгов по банкротству.

Во-вторых, ваша услуга состоит из нескольких частей.

Первое. Это поиск объекта по тем параметрам, которые вам сообщил клиент.

Второе . Это проверка объекта, она заключается в юридической чистоте, так и в выгодности покупки.

Третье . После того, как клиенту понравился этот объект, вы готовитесь к участию в торгах и приобретаете этот объект на торгах по банкротству. Здесь важно понимать, как вам, так и клиенту, что гарантии, в приобретении именно того объекта, который клиенту понравится – нет. Именно по этой причине, в нашем договоре указывается, что мы выполняем свои обязательства, именно, до тех пор, пока не приобретем какое-то выгодное имущество нашему клиенту. Если вы проиграли в торгах, мы продолжаем нашу работу и это будет длиться до тех пор, пока мы не купим какое-то имущество, которое интересно нашему клиенту.

Четвёртое. Теперь, что касается суммы вознаграждения. В нашем инвестиционном центре, сумма нашего вознаграждения состоит из двух частей: предоплата и постоплата. Вы должны самостоятельно решать как вы будете работать, вы можете работать и без предоплаты, но здесь самое важное, чтобы вы понимали, что если предоплаты нет, то клиента ничего не держит работать с вами. В любой момент он может перестать с вами поддерживать связь и вся работа, которая была проделана до этого, будет проделала в пустую. Сумму вознаграждения вы определяете самостоятельно. Некоторые указывают сумму, как 10% от стоимости объекта. Мы иногда прописываем, что сумма вознаграждения устанавливается индивидуально по каждому объекту, но в любом случае вы получаете полную сумму вознаграждения после того, когда вы предоставили клиенту протокол о победе в торгах.

Теперь поговорим из чего состоит сам договор. Помимо договора есть три приложения:

Приложение 1. Здесь мы прописываем параметры  поиска объекта, а именно – это какое имущество клиент хочет приобрести, в каком регионе он хочет его приобрести, по какой цене и с какой целью. Если вы чувствуете, что те параметры, которые задает вам клиент слишком узкие и вам очень сложно будет найти такое имущество, то лучше заранее это обговорите с клиентом. В этом случае, вы либо увеличиваете сроки поиска объекта, либо расширяете эти параметры. Если вы видите, что клиент хочет приобрести “Дворец на Красной Площади за один рубль”, то вы понимаете, что это невозможно. Не берите в работу такие параметры и объясните это клиенту.

Приложение 2. После того, как клиенту понравился объект и он хочет сходить на осмотр и получить более  подробную информацию, то заключается в этом случае приложение 2, именно, это прописывается в этом приложении.

Приложение 3. Когда вы отправили клиенту всю информацию, вы вместе сходили на осмотр объекта и клиент говорит о том, что он готов брать, то в этом случае вы прописываете приложение 3. Приложение 3 посвящено, именно,  участию в торгах. Здесь вы прописываете, какое имущество вы будите покупать для клиента, по какой цене, в какие сроки и так далее. Как только вы победили в торгах, высылаете клиенту протокол о победе в торгах и ожидаете ваше вознаграждение.

На самом деле участие в торгах, в интересах клиента, это очень выгодно, это очень интересно. Вы вправе получать любые комиссионные, которые вам интересны!

 

Читайте ранее:
Особенности подписания договора инвестирования с клиентом на торгах по банкротству
Особенности составления договора инвестирования с клиентом на торгах по банкротству

Закрыть