Тема нашего сегодняшнего материала посвящена ответу на вопросу: “На какие моменты нужно обратить внимание при работе с недвижимостью?”
Когда мы с вами покупаем недвижимость на торгах по банкротству, нам нужно запросить документы у конкурсного управляющего. В первую очередь – это правоустанавливающие документы.
Во-первых, вам их должны прислать и вы должны с ними ознакомится.
Во-вторых, после того, как вы их сами проверили, вам необходимо самостоятельно проверить выписку из ЕГРП. В этой выписке вам необходимо проверить переходы права собственности, а также проверить на наличие обременений. Единственное, что если вы видите, что в выписке ЕГРП указано, что есть арест – это норма. Вам просто нужно убедится, что после того, когда вы станете новым собственником данной недвижимости, этот арест будет автоматически снят.
В-третьих, когда вы проверили выписку из ЕГРП, обязательно сходите на сам осмотр объекта, возьмите с собой план и проверьте на наличие каких-то неузаконенных и самопроизвольных перепланировок.
Следующий момент, у вас есть возможность проверить продавца. Сейчас это можно сделать с помощью сервисов даже по проверке паспорта физических лиц.
Также одно из самых важных – это проверка по расширенной домовой книге. Вам нужно убедиться, что по данному адресу нет прописанных людей, которые временно выбыли. Например, в места лишения свободы или на какое-то длительное лечение. А также проверьте, что нет прописанных несовершеннолетних детей, так как мы обязаны учитывать их интересы и получить необходимые документы и разрешения органов опеки.
На этом данный краткий обзор завершён. Желаем вам всем победы на торгах!
