Читатели и наши ученики, не слишком знакомые с бизнесом, часто задают один и тот же вопрос: в чем разница между недвижимостью по банкротству и «обычной» на рынке при покупке и «юридически»? Если вкратце – никакой разницы нет, но везде есть детали и нюансы.
Инструменты поиска, оформление сделки
Первое отличительная черта – инструменты используемые для поиска и оформления потенциального объекта. Недвижимость банкротов реализуются через специальные электронные торговые площадки, например, сбербанк АСТ.
Площадки требуют регистрации, имеют определенные алгоритмы и, обычно, работают как аукционы. До заключения сделки в процессе присутствуют третьи лица, например, конкурсный управляющий. И разумеется не всегда ставка и участие в аукционе это гарантия покупки Да, деньги вы не потеряете, но конечную стоимость может «перебить» другой участник.
Проверка объектов
Да, это наверное ключевой момент. Несмотря на то, что обычно речь идет о государственных торгах по банкротству любой объект на таких торгах: авто, дача или производственный комплекс, требует даже более пристального внимания чем при покупке на Авито. Нужно принимать в расчет специфику, что речь обычно идет о должнике и разорившемся физическом или юридическом лице.
Обязательно осматривайте такие объекты лично, или привлекайте знакомых для осмотра объекта. Зачастую на подобных торгах информация бывает неполной. Обязательно смотрите объект до покупки, иначе такой опыт с недвижимостью по банкротству может разочаровать.
Вас также заинтересует:
Торги по банкротству. Особенности работы продавца в командной работе
Работа с недвижимостью на торгах по банкротству. Ключевые моменты
Какие электронные площадки нужно выбрать для поиска объекта на торгах по банкротству в вашем регионе?
Торги прошли, но на Федресурсе лот на стадии приема заявок, стоит ли участвовать?
