Пожалуй один из самых востребованных объектов, ликвидный, актуальный и простой в перепродаже на аукционах по банкротству – это квартира. Мы решили написать для читателей пошаговый план по приобретению квартиры для себя, инвестора или перепродажи.
Определяемся с требованиями
Для начала составляем список объектов удовлетворяющих нас по следующим критериям:
Локация. Регион, район, город, улица – важно даже если покупаете для перепродажи, оцениваем ликвидность и адекватность стоимости, оценивая аналоги на авито или юле.
ТТХ. Состояние ремонта, инфраструктуры: отопления, проводки, сан. узлов, общее состояние дома. Изучаем документы, недостающее запрашиваем у конкурсного управляющего.
Инфраструктура вокруг. Аптеки, учреждения, магазины, состояние двора. Для начала, перед выбором и осмотром, идеально подойдет гугл мапс. Все это важно не только конечному владельцу, но и формирует ее стоимость
Цена. Определяем ценовой диапазон и накидываем сверху процент за который готовы торговаться. Отсеиваем неподходящее.
Когда пул критериев готов, пора пройтись по площадкам и найти подходящие лоты.
Работаем с потенциальными лотами.
Тут уже используем другие критерии, определяя стоит нам участвовать в торгах за конкретный лот или нет.
Документация. Первое что необходимо проверить, теперь уже досконально и лично, либо поручить компетентному человеку которому вы доверяете. Если чего-то нет, идем к КУ и запрашиваем.
Изучение информации по объекту. Фотографии, описание, можем даже поискать подобные объекты в интернете. Детально, подробно.
Лично осматриваем объект. Если нет возможности – поручите это кому-то. Мы не рекомендуем пропускать этот этап, это крайне важно.
Определившись со списком идем на торги и побеждаем! Процесс торгов ищите в других материалах блога. Это – материал для отдельной статьи. Не забывайте диверсифицировать риски, не оставляйте лишь один объект, оставьте 3-5 подходящих лотов, но старайтесь не наращивать этот список бесконечно.
